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公寓之后,红山6979办公产品又被神秘整售!爆料说买家是这两位!

发表于讨论求助 2023-05-10 14:56:27

来源：楼兔子作者：胡春

原标题：整购！神秘资金又出手了！深圳楼市要变天？

不要怀疑，龙华的神盘红山6979二期又被整购了。

大家可以看一下楼兔子从规土委官网上截图的信息，7栋8栋和9栋，一共三栋楼的168套办公产品，全部已经完成了认购签约！和第一批产品一样，都是一次性集体签约的。

另外，三栋楼的底层72套裙楼办公，全部显示为期房待售。估计也快了。

据戴德梁行消息，红山6979这次的整购交易已经实际完成了。收购方购买项目的办公物业，意在为整个片区的创新性企业提供高品质的产业孵化基地，带动整个龙华经济的发展。

业内人士透露说，这次交易的买家有两位，一是龙华区政府，计划引进高新科创企业。另一家是投资公司。

其实，红山6979两期产品被谁整购了，并不重要。重要的是以下几个信息：

1、红山新房价格托底了

这次红山6979批售的产品，备案均价是每平米79251元。这个价格有点高，是因为被底商裙楼办公拉高了。整体备案价格区间是每平米49784元至207957元。

也就是说，这次被整购的办公类产品，大部分预售价格在单价5.5万至6万元间。请注意，这是明明白白的办公类产品。

以深圳商业办公类产品往往比同区住宅价格便宜20%左右看，龙华红山现在的住宅新房价格真心不算贵。

鸿荣源的尚峻，未来的中国金茂府，都可以安心了。尚峻现在不到6万，中国金茂未来10万+，真心不是吹的。

另外一个重要信息是，尚峻和中国金茂之间的岳盟工业区，已经确定要由恒大地产来旧城改造啦。恒裕集团在该片区的新盘已经奠基了。

中国金茂、鸿荣源、中国恒大、深圳人才安居集团、龙光地产、恒裕集团。大家仔细看看这些名字吧，没有一个是简单的！这个片区房价能跌？还是祈祷龙华宇宙中心别太逆天吧。

2、核心办公产品可以买
红山6979第一批产品被谁买了？据说是上海的一家投资公司。更多资讯说是一共有12家公司参与了投标，但其中至少有8家是国有控股的投资公司。甚至有传言说，就是华侨城集团内部的控股公司整购了第一批产品。

第二批产品被谁买了？说是龙华区政府与投资公司联手。

具体是谁，真心不重要了！重要的是，神秘大资金是看好深圳商办产品的，看好类似红山深圳北站这样核心地段的商办产品。

2017年的最后一个月，深圳楼市忽然传出深圳商务公寓征税要从5%提升到10%，甚至有人断言这是深圳楼市调控加码！

实际情况是怎样呢？深圳地税局郑重辟谣了！

这次神秘大资金继续出手，从侧面印证了一个信息：深圳商务公寓商办产品没有利空消息啊！

个人建议，龙光玖钻、兆鑫汇金广场、万科蛇口公馆、万科深南道68号、恒邦壹峯、卓越前海壹号，乃至即将上市的嘉里前海中心、恒裕QFC金融中心、华润悦玺这些产品都是可以大胆出手的。

3、散户买盘的机会不多了
最新的统计数据说，2017年深圳全市新盘的开盘销售率从调控前的大约60%，下调到了调控后的平均30%左右，几乎腰斩了。

另一个数据说是深圳现在库存量已经达到了338万平米，按现在的销售速度，库存去化周期可能要13个月。

大家知道13个月是什么概念吗？是正常的边沿，即将进入要救市的边沿。

很多朋友一定会说，既然市场这么差。那就再等等呗。2018年或许就能等到捡漏的机会。

但楼兔子要告诉你，红山6979的案例就明白告诉你，千万别想着捡漏！

第一，绝对市场认可的好产品，根本就不会出现漏口的机会，比如深业中城，万人敬仰。只要限价太严重，谁也买不到。

第二，就算市场出现了好盘，这种机会也不会砸在你的头上。神秘大资金早就虎视眈眈，等在门口啦。股市里是大户先交易，楼市里何尝不是呢！

个人预判，深圳楼市好的产品已经触底了！部分炒概念的新盘或许还有盘跌的机会，但都不会太大，时间窗口也不会太久。

一心一意捡漏的朋友，往往都买不到房。这是过往15年血的实践。