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Duang~房地产服务业的重磅炸弹:链家收购德祐,58同城收购安居客

发表于讨论求助 2023-05-10 14:56:27

最新爆料

据业内人士透露，房地产服务业最新出现两大收购案：链家地产收购德祐地产，58同城收购安居客。目前金额不详，后续将会有进一步的跟进。

据链家地产董事长左晖的内部邮件透露，德佑和链家正式合并，共同打造新链家平台，消息将于近几日公布。在此内部邮件中，左晖谈到了两家合并的原因有三：使命、平台、团队。

同时，也对未来的时代谈了一点点期许。以下是邮件原文，有兴趣的朋友可以仔细阅读一番。

给上海伙伴的信

德佑和上海链家的伙伴们：

先给大家拜个年！祝大家乙未羊年万事顺意！身体健康！多多开单！

最近几天，我们就会宣布德佑和链家正式合并，共同打造新链家平台的消息。对大家来说，惊讶、不解、好奇、期待等等情绪一定兼而有之。以我个人的视角来看，德佑链家能够走到一起的原因有三：

1、一代大陆中介人的使命。

链家13年德佑12年，我们都共同见证了中国大陆的房地产和中介发展史。今天不管是德佑还是链家都有一份不小的事业，事业的背后是对行业在我们这一代中介人手里得到高品质成长的使命感；是对消费者能够得到诚实、专业、值得信赖的服务的使命感；是对全中国百万房地产经纪人，能够得到应有的职业尊严和职业发展的使命感。

2、对伟大平台的期许

行业有两个巨大的机会在今天这个时点交汇，一个是整个中国的房地产市场，正在从一线到二三线城市梯次进入存量房占主导地位的市场；另一个是互联网和IT技术正深刻地影响着行业，将会极大的改善消费者的体验和提升执业经纪人的服务效率。这两个巨大机会所孕育的就是伟大的不动产服务平台，是年交易额数万亿，数十万经纪人和百万级的消费者共同营造的、多赢的房地产交易生态。

3、惺惺相惜的团队

强烈的使命和伟大的平台，仅仅靠德佑和链家任何一方都很难完成。共同的愿景和价值观最终促使了两个惺惺相惜的团队走到了一起。如飞少所说：“链家需要德佑，德佑也需要链家。德佑并不是不介意德佑品牌，但是我们更介意的是，在这个血雨腥风的疯狂时期，能否引导行业朝着高品质的方向去健康发展，这是我们这一代中介人的责任。”

我非常理解和尊重德佑同事对品牌的情感，我更对飞少及德佑团队的胸怀表示由衷钦佩！同时我也对春晖和上海链家同事对公司决策由衷理解和支持表达敬意！在德佑和上海链家合并完成之后，春晖和一些同事将会被调到新的城市，一起打拼的好兄弟暂时要分离，我们记住这份情感，共同迎接未来更大的事业平台！

所有新链家的伙伴们，我相信上海乃至全中国的不动产服务业都将会因为我们迎来新的时代，在这样的时刻，对大家有三点期许：

1、上海是中国最大的市场，我丝毫不怀疑我们会成为这个市场的领导者，这是大概率的事情，但这并不真的重要。面对新链家，客户会有疑虑和不安，更多的是对我们的期待。善待我们每一位客户，履行我们的承诺，尊重客户的选择和期待。客户的信赖，永远是最重要的！

2、未来是大平台的时代，平台运营的基础是我们每个人的职业声誉，是信用。信用建立在专业和操守之上。专业就是要言之有据，操守就是对消费者诚信服务、对同事诚信合作。这个城市的经纪人执业水准的不断提升，是我们每一位新链家伙伴的责任及为之努力的方向；

3、请大家照顾好自己并确定新的职业规划，平台带给大家的是更大的事业发展舞台。上海的新市场和全中国的新市场等着我们去开拓，这是一个全新的时代，是伟大的房地产服务平台诞生的时代，是经纪人、消费者、行业和平台多赢的时代，是经纪人赢得职业尊严的时代！是我们的时代！

伙伴们，未来以来！欢迎加入新链家！

左晖

新增，公司内部文档再次曝光

德佑地产与链家地产合作发展

常见问题答疑

问题1：德佑地产和北京链家为什么要进行此次合作？

答：目的是为了共同打造房地产行业万亿级大平台，通过整合线上线下优质资源，让消费者有更好的购房体验，让房地产经纪人成为受人尊敬的职业。

问题2：“深度战略合作”指的是什么合作?

或问：链家是参股德佑亦或控股？

答：双方全面合并互持股份，共同打造万亿级大平台。

问题3：合并后的上海新公司，将由哪位总经理负责？或提问：邵总担任什么职位？宋总担任什么职务？

答：邵总将任链家地产高级副总裁兼新链家上海公司总经理，新链家上海公司由德佑管理层负责运营，链家现运营管理层并入德佑管理层。原上海链家宋总集团另有任用。

问题4：现有德佑地产和链家地产的品牌与标识如何处理?

答：在过渡期内使用德佑链家品牌，未来将统一使用“新链家”的品牌与标识。

问题5：此次合作对上海地区的房地产中介市场意味着什么？

答：意味着将给客户带来更多的购房安全保障，以及更优质高效的服务。

问题6：本次合作对客户在德佑/链家买卖房屋有影响吗？

答：在上海，这次的合作是强强联手，您将会享受到更安全、更优质的服务。

问题7：现有员工的薪酬福利是否会改变？

答：合并后统一使用德佑新绩效，店长及大部分经纪人的收入会有明显提升。

问题8：合并后是否会进行裁员？

答：合并就是为了打造大平台，公司接下来会进行大规模扩张，还需要招聘大量人才。

问题9：重合的店面将会如何处理？

答：今年的开店计划将达到五百家，有重合的商圈将优化布局。

链家收购上海德祐51%股份，3.6日召开新闻发布会，基本可以解释近阶段德祐扩张的资本来源，其实背后的资金全部来自链家。按链家收购的传统模式（参考他在国内其他城市），基本都是入股+半年一年后翻牌的流程，德祐之后的分配运营模式应该也会慢慢全部改变，本身德祐已经开始or提成模式可选择，就是对其经理分利润模式的否定。德祐的从业人员之后的路何去何从，前途迷茫.

但是可以确认的是，德祐的最高投资人并不是以企业发展，社会回报作为最原始的本质自我要求，而是无比现实在商言商，能卖就套现，丝毫不顾忌其所谓合伙人的共同感受，品牌价值形同狗屎。三星pk苹果，诺基亚没了。金山pk360，卡巴斯基没了。王老吉pk加多宝，何其正没了，链家今日pk中原，德祐没了....

而58同城收购安居客，此消息虽已有内部人证实但未有最新消息。

新明阳董事长潘霞鸣认为，这两个大变动，是对中介和代理的绝对冲击。合并后中介的平台可以凭借规模降低费用，更有竞争力，交易中做到逐步去中介化，是不可避免的趋势。

而某公司营销总刘岩认为，这是中介之间的抱团取暖，中介作为平台产品链上的一环，会逐渐被大平台整合，没有平台的小中介会越来越难做。在这个不知哪家跟哪家会随时练手的时代，所谓大小中介、行业领头都是相对的，一不小心就排不上号！各家之间为了共同利益，合（和）才是大势所趋。

房牙创始人之一吴增宏说，去年上海市场中原和德祐的份额分别居前两位，在伯仲之间。现在链家德祐合并，北京上海这两个最重要的城市都拿下，公司共同的价值观，再加上链家大力转型的线上平台，行业内的其他大佬们亚历山大了。