WeWork收购旧百货,氪空间拿下“烂尾楼”:联合办公都在拯救不良资产?

发表于 讨论求助 2020-10-01 12:57:49

作者 / 孙玉坤 

来源 / 房讯网


 摘要 

近日,美国联合办公巨头WeWork收购了位于纽约第五大道的Lord& Taylor Fifth Avenue 旗舰店,为了拥有这个美国最古老的,也是地标性的奢侈品百货公司,WeWork花了8.5亿美金。在融资维度略显低调,但花钱的气度和魄力丝毫不逊色,是联合办公行业的行事风格。



据了解,此次WeWork收购的Lord & Taylor Fifth Avenue 旗舰店共12层,已经有超过百年的历史,未来这座建筑的大部分将成为WeWork的总部及其他办公空间。


这个交易背后的原因,是百货公司业绩在网络购物的冲击下不断下滑,Lord & Taylor的母公司Hudson's Bay Co.为缓解债务压力才将其出售。


这是典型的处置房地产不良资产的案例,美国是深谙此道的国家,一些区位不错的不良资产被收购后,经过装修改建运营后获得新生,特朗普也曾靠这种方式大赚过,如今类似的情况其实也在中国发生。


有意思的是,中国的联合办公行业似乎也更青睐类似的“不良资产”,只不过走了轻资产路线,以长期租赁的方式代替了购买。


比如,有消息显示,国内的联合办公巨头氪空间最近一段时间签约了佳兆业广场、海航大厦、兆泰国际等物业,其中佳兆业广场被称为北京最贵“烂尾楼”,长期处于尴尬境地,但其位于CBD商圈,从交通和位置上看都是北京稀缺物业资源。


据了解,最近佳兆业广场已经显露复苏气息。



通常情况下,联合办公拿到物业后会对其进行由内而外的改造,氪空间曾经也将位于商圈核心位置、但已经走向没落的电子卖场、超市进行改造运营,如今也成为年轻群体的办公场地,人气很高。


当然,拯救不良资产并非公益,联合办公们也正在通过这种方式以相对较低的成本,获取了更高的收益。





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