琶洲再添猛将!广州交通投资集团以 12.26亿夺电商总部基地旁超1.5万㎡商业地块

发表于 讨论求助 2023-05-18 23:00:13

来源:广东广播电视台房产频道(微信号:kanlouyi)


还记得前两年阿里巴巴、唯品会、复兴、国美等电商巨头大杀八方,一掷千金只为拿下琶洲互联网创新集聚区商业地块的盛况吗?不过,随着2016年8月29日,国美以9.86亿底价拿下琶洲西区互联网创新聚集区最后一宗地块之后,这里的土拍高潮暂时就告一段落了。


如今,琶洲电商总部基地已经有5个项目封顶,11个项目动工,区域建设热火朝天,开发速度相当惊人。随着琶洲西区建设的如火如荼,在它的隔壁——琶洲中区,也在今天迎来了新一轮土拍,位于琶洲中区新港东路附近的一宗商业地块,就在今天开拍!


广州交通投资集团有限公司以底价122601万元拿下琶洲电商总部基地旁超1.5万㎡商业地块,折合楼面价13000元/平。

 

地块详情

 

海珠琶洲中二区AH041002地块基本资料:


● 宗地面积:15357平

● 容积率:≤5.13

● 计容建筑面积:94308㎡

● 挂牌起始总价:122601万元

● 起始楼面价:13000元/㎡

 

地块需满足的其它出让条件如下:


● 竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。

● 竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。

● 竞得人应在广州市注册成立,并办理工商注册及税务登记。

● 土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

 

那么,这宗地块究竟在什么地方?所处的板块发展得如何?

 

独家踩地视频



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根据广州对琶洲的发展规划来看,整个琶洲岛由华南大桥、东圃大桥为界分为三大部分:琶洲西区、琶洲中区和琶洲东区。


●琶洲西区(A区),就是这两年互联网巨头挤破头抢着进驻的互联网创新集聚区;

●琶洲中区(B区),以琶洲大桥为界分为B1区和B2区,以会展、商贸为主;

●琶洲东区(C区),为长远储备发展用地。

 

琶洲板块功能划分

 

此次出让的琶洲中二区AH041002地块位于B2区,距离万胜围地铁站直线距离约750米,距海珠有轨电车琶洲塔站约320米。而根据区域的定位发展来看,地块所处的片区主要配合琶洲会展业务来发展。


 

高力国际咨询服务华南区董事 陈厚桥

 

整个B区都是以会展跟商贸企业总部为主,所以B1、B2区其实是要强化会展的,因为B2区原来拍卖那些地,它都是想B2区那些企业跟商贸,或者说跟会展有紧密联系的企业总部,所以这个片区肯定是以会展为主要方向,那A区,它是以电商总部为方向的,所以现在在整个琶洲的ABC区,有两个的主要方向,一个是会展,一个是电商。


那么,地块的素质如何?周边又是怎样的情况?

 

地块现状及周边情况



 

地块现状


地块以前是一个旧厂厂房区,如今已经废弃闲置,里面有部分建筑工队的临时宿舍房正在拆迁,还有一家钓虾场和废品回收站正在营业。



地块周边


地块东面为环汇商业广场办公大楼、东凌国际投资公司办公大楼、万胜广场等,南面五六百的地方为黄埔涌,西北方约300米的地方为广州的地标建筑——琶洲塔,北面正对的则是海珠区高端住宅社区——保利天悦。


地块及周边

 

尽管周边的很多办公大楼都已建设成型,但整个区域的商业办公氛围仍然不够,区域商业配套比较欠缺。

 

高力国际咨询服务华南区董事 陈厚桥

 

目前这个片区的写字楼一个就是万胜广场,地铁总部,还有一个就是环汇商业广场。另外在很多年前有拍卖几块地,一个是东凌集团的的项目,还有一个是北京的良业照明项目,那个片区原来是定位商贸、商贸企业总部,所以现在整个B区其实写字楼没有形成,但是现在项目都在建,环汇也好,包括万胜广场已经落成了,再加上后续的东凌、良业做起来,它会慢慢形成一个氛围,但是那个时间还需要估计需要五年以上。那个片区现在来说配套很不完善,除了交通还可以,其他各方面比如说餐饮和商务,比如银行基本上没有。


板块楼市情况


一手楼市


目前整个板块内仅有琶洲壹號有新房在售,且多是五六百方的别墅产品,总价3800万/套起

 

二手楼市


目前,琶洲中区乃至整个琶洲当前二手楼盘并不多,仅珠江帝景、泓景花园、雅郡花园等大型小区成交较多,其它少有成交。据房天下提供的放盘数据显示,该板块还有单价在,1万多的楼宇,它就是位于新港东路137号的印象琶洲公寓;而单价2万元以上3万元以下的有海港花园、高教花园、江畔楼、致远小区、丽景花苑,还有一些小区单价在三四万元;但是像珠江帝景、星品的二手放盘价都在5.7万元以上;雅郡别墅的二手放盘单价则去到了6万元以上。



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