厉害!融创632亿收购万达!内地房地产最大并购!未来楼市怎么走?
除了明星八卦、朋友日常
今天的手机里，还有件“大事”霸占了朋友圈！
就是
632亿！万达向融创转让文旅、酒店项目
从南昌要建万达文旅城消息传出的第一天起，
它的一举一动都吸引着南昌市民的关注。
7月10日，
融创接手万达集团
包括南昌万达文旅项目在内的
13个万达文旅项目以及76个酒店项目。
这不
此消息一出，各大媒体和个人纷纷起立
吐槽、剖析、围观...
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万达“卖儿女” 融创630亿接盘！
乐视留下的天量土储还没新消息，孙宏斌的购物车又跑起来了。
7月10日上午，融创中国于港交所公告称，将于今日上午9点停牌。公告中表示公司将发布一份非常重大的收购事项，因此停牌。
此后在10点左右，万达商业、融创中国联合公告称，融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。295.75亿元收购万达13个文旅项目的91%股权，融创承担项目贷款，这意味着，除贷款外，融创此次收购支付金额高达631.7亿元。
此前，受贾跃亭及乐视控股资产被冻结的危机影响，7月4日以来，融创中国股价持续下跌。截至7月7日收盘，融创中国股价报14.8港元，跌幅6.92%，总市值为577.66亿元。
据万达方面公告称，为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，万达与融创双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。
主要内容如下：
一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。
三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；
2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。
六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。
这样买下去，2018年中国首富会是孙宏斌吗?
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强强联合？还是另有黑幕？
万达为何大手笔转让酒店和文旅项目资产？
据财新报道，万达集团董事长王健林表示，向融创转让资产能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。
孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。
近年来，万达一直提倡“轻资产”转型，其中，文化产业是重头戏，但近几年万达因重金投入文化产业，导致负债率大幅攀升。据北京万达文化产业集团有限公司2017年一季度财务报表，截至今年3月底，万达文化集团总资产为1669.63亿元，总负债1335.18亿元，资产负债率已接近80%，而去年年底则为76.8%。
此次万达的“帅锅行为”，意味着，万达把文旅地产和酒店项目的资产和负债转移给融创，万达只负责品牌和运营管理。
对于万达的轻资产模式，王健林的解释是，别人出资建设万达广场，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达商业模式，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。
纵观商业地产领域在轻资产方面的探索，已经形成了三种主流轻资产运营模式。一种是以投资机构为核心，运营机构作为受托管理人的基金模式，以西蒙、鉄狮门等为代表；一种是集运营与投资为一体，运营机构同时作为投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的凯德模式；还有一种是以运营商为核心，投资机构作为财务投资人的类资管模式，典型者如万达商业地产实施的轻资产模式。
王健林要走轻资产的路线，将传统模式坚决抛弃，纲举目张之下，这家庞大的企业发动全部的螺旋。“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人”，这正是万达的高明之处。伴随轻资产高歌，万达企图打开自身的枷锁，而这把钥匙就是--融资创新。
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吃瓜群众脑洞大开！
朋友圈里的每一次“大事件”，总有无数的吃瓜群众在操心着~
且看圈里的各种神评、神猜测......
“为子出气”的老王，果然是个好爸爸~
就想问问，“奇女子，你下一期采访谁？”我好准备板凳.....
这位仁兄果然是位国棋圣手！如若言中，绝不扶墙，就服你！！
有孙宏斌在，以后谁还敢说自己有车有房？
带着尚方宝剑来收割的融创，继乐视、融科、万达、金科之后，你还准备收谁？
一切“巨变”才刚刚开始，我们拭目以待~
资料来源：爱房网综合整理
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