【航拍】吓到只能抱紧保温杯!九号线一来,花都有盘卖2万5!

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航拍常常有，一次看个够！锵锵！“地铁航拍”第三弹：9号线航拍上线啦！

据可靠消息，这条“久耗线”几经波折，将于今年12月28日开通试运营，结束花都城区无地铁的“黑历史”。

花都到广州到底有多远？

对于公交出行的大多数花都街坊来说，过去，他们进出广州市区最主要的交通方式就是公交和大巴。看地图说话，用高德导航，循例以天河城作为广州市中心的”代表“，从花都区政府出发，最快的方案，不塞车，要经过27个站一个半小时！可怕！

实际上进城这一路不好走，公交路线少，等车时间长，又经常塞车，其中光是区府到人和地铁站就要16站公交了，据说这些年来，花都街坊称之为“白云区半日游”，一两个小时就在路上耗着。真是说多了都是泪！

地铁开通前，花都的公交和大巴对于上下班通勤一族来说还是太残忍。但九号线开通之后，从花都来广州就方便多了！

从花都区政府附近的地铁站花都广场站出发，3个站就能到广州北站换乘8号线，进入海珠区，5个站到高增站就能换乘3号线到天河，虽然从高增站到体育西站需耗时多久还要根据开通后实际运营的速度才能知道，但光是从区政府到地铁站这一段路程上，全地铁出行已经秒杀了“公车坐16个站”这段黑历史！

九号线的开通，拉近了花都与中心城区的联系，缩短了花都到广州的通勤时间，让“工作在广州，生活在花都”成为现实，另一方面，9号线也成为广州北站以及白云机场之间的桥梁，让花都进入空港联运时代。尽管曾被看作“被遗忘的北大荒”，但随着首个区级广州市中轴线CBD的建设，空港经济规划发展的日新月异，花都在今年频频“上头条”。

2014年，花都一手楼盘成交均价还不到一万元/㎡，那个时候或更早之前买到的真的要偷笑！（羡慕！）价格曲线从2015年开始直线上升，买买君猜测这和九号线原定于2016年开通不无关系！

据网易房产数据中心显示，今年8月，花都成交均价13614元/㎡，同比去年8月（10230元/㎡）增长了33%！同为外围区域，同样即将通地铁！增城近一个月的均价仅10,931元/㎡，增城表示不服！

近半年，花都以8136套的网签量排名全广州市第三，去化86%，比起增城和黄埔，花都楼市有价有量，特别是一些未来的地铁盘，几乎就没有两万以下的！

据广州市地铁公司提供的资料表明，广州地铁9号线全长约23.4公里，共11座车站，车辆段一处，控制指挥中心一座。花都区范围内共设12个站点和1处车辆段，即飞鹅岭站、花都汽车城站、广州北站、花城路站、花果山公园站、花都广场站、马鞍山公园站、莲塘村站、清㘵站、清塘站、高增站和岐山车辆段。

对于在市区上班的购房者来说，如果可以置业在换乘站附近的话，那就可以省下通勤时间，九号线就有两个换乘站可以通达市区的地铁线。

@广州北站

从九号线广州北站换乘未来的八号线北延段，即可到达白云区。

@高增站

高增站是广州地铁3号线和广州地铁9号线的换乘站，从这里出发可达天河。

| 点击图片可看大图：九号线沿线站点分布与在售楼盘

看表！买买君梳理出9号线沿线楼盘的最新动态，大部分地铁沿线盘均价已达2万元/㎡。近一个月以来，卖的比较好的有水岸峯景、路劲天隽峰、荔园悦享花堤，保利翡翠山，复式产品嘉都汇都破2万5大关了。曾经的区域热销楼盘自由人花园，仅剩下3套样板房在售。距离地铁站较近的洋房项目有嘉都汇、路劲天隽峰，别墅项目保利高尔夫郡距离地铁站才50多米（买得起别墅的人还要住得离地铁站那么近干嘛！？）

路劲天隽峰：传说中花都城区卖得最贵的项目

项目在于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，就在花都区政府板块，距离地铁9号线花果山公园站500米左右，销售介绍开车15分钟左右到广州北站，50分钟到珠江新城。项目距省级学府新华五小仅150米。

| 花果山公园站航拍图

目前在售一期1-5栋，目前3-5栋货量较少，主要是133平4房两厅，主要在售1-2栋，146-175平4房，均价2.4万/平，预计2019年交楼。目前在认筹阶段。

| 征服了买买君的星空泳池，就冲着这个，如果我有钱我一定会买下来！

小区最大的优势是小区中间不建楼，有个让买买君超爱的星空泳池，大花园，儿童游乐区，幼儿园等等配套。楼间距达到100-200米，小区很宽敞舒适。

| 目前只开放135三房平样板间：双阳台

荔园悦享花堤：三种户型选择

荔园悦享花堤也是卖得比较好的项目，距离飞鹅岭站和汽车城站都是10分钟不到的车程，小区有配套一个幼儿园，临街商铺，荔园集团打造的一个两层的跨境电商生活超市。

| 飞鹅岭站航拍图

| 汽车城站航拍图

有75㎡两房，89㎡三房，98～108㎡三房三种户型面积可选，选择范围还是挺大的，98㎡三房户型，厨房和客厅都比较大，布局合理。

| 广州北站航拍图

目前在售第四期42-2栋洋房，户型为105平北向三房、135平南向四房，31层层高，105平2万元/平，135平2.1万元/平，预计明年8月交楼。难得的单合同。不过项目不接受公积金贷款。

默默说一句，据买买君同事介绍，5月份来踩盘的时候105平的均价才1.8万。销售表示，这两个月的确涨了2000元，但是客流量依旧不少。精装修，容积率2.0，管理费2.8元。

不过买买君不得不吐槽：周边一些废品回收站、厂房旧屋等，拉低了项目的逼格。销售说这部分已经纳入广州北站旧改计划，已经有部分拆迁单位。七夕快到了，不用998，不用98，来这里逛一逛，拆迁土豪带回家！

从在售的42栋卧室北望可以看到广清高速，但经买买君实地体验，暂时没有听到很强烈的噪音。

| 对于改善需求较为旺盛的买家，不妨来看看这个135㎡“三南朝向”的四房单位，三个卧室和客厅都朝南，南北通透，采光非常好。

祈福万景峰：二手也要一万八起

南华时代城隔壁就是祈福万景峰，项目紧邻广州北站，开车十分钟距离。这也是杠杠的未来的地铁沿线楼盘了。但是祈福万景峰项目一期已售完，项目目前在建二期，楼盘销售表示明年才开盘。

| 项目沿街商铺

项目总占地面积约11万㎡，自北往南由两大商住综合区组成南北两区。住宅户型产品从58－143㎡的2-4房，都利用了大厅、大房、双阳台、大转角窗设计制造多角度、大面积采光通风。

有兴趣的话只能看看二手的，附近中介表示，祈福万景峰目前一期电梯二手的价位大概是92㎡180万元左右，附近电梯楼价位都差不多在1万8到2万之间。而且现在很多业主不卖，坐等年底九号线之后才放盘，所以货量比较少。附近电梯二手豪骏名苑90方也放158万元左右。

参考价格：根据网易房产数据中心显示，祈福万景峰3月份时侯录得成交6套，成交均价10219元/㎡。

| 项目附近的小商圈，比较有本地气息。

翠华花园：首付五十万只能看楼梯房

翠华花园也距离广州北站不远，位于新街大道两侧，楼下就是各色成熟的小商铺，钱大妈、小超市、粥粉面店等，生活气息比较浓郁。

一期楼梯楼，约11年楼龄。一套106平放150万，但银行评估价保守只能做到1.1万/平，所以只能贷到70万左右。首付除了三成45万还要多付11万。

二期一套电梯更夸张，总价180万，原本首付三成只要54万，但只能贷到99万。首付足足要给81万！

附近中介表示：现在买房不是看总价要看首付！

花都的银行按揭评估价时，跟不上实际价。所以实际情况是：首付不只三成。

中介介绍这边评估价和实际价格的差距可以去到4000元/平。目前在这附近想买电梯小三房都要准备70万首付，分分钟比单合同的一手楼盘的首付还多！首付五六十万预算，在花都，只能看楼梯了！说好的洼地呢？！

买买君踩盘时，就感觉到花都的居住氛围要比增城正在建设的住宅板块更为浓厚，周边生活配套也相对齐全，加上部分盘如绿地8克拉还带有省级学位，而在广州北站附近的一二手楼盘又是妥妥的地铁+轻轨盘，出行真的很方便。很多二手业主捂盘惜售，不乏一手楼盘暂时不对外销售，都在坐等9号线开通后涨价了再卖，买买君也认为花都还有空间。。。可。。。以。。。涨。。。

戳“阅读原文”，上帝视角看花都九号线！特别鸣谢网友江枫提供航拍作品！